Értékbecslés, állapotfelmérés tájékoztatás

Ingatlanok állapot és állagfelmérése.

Jó a vevőnek,
miután segít eldönteni, hogy érdemes-e, és ha igen mennyiért érdemes megvásárolni az adott ingatlant, milyen ráfordítási költségek várhatóak. Jó az eladónak,
miután az adatok birtokában el tudja dönteni, hogy mennyiért és milyen módon tudja értékesíteni ingatlanát, illetve hogy érdemes-e az esetleges hiányosságokat, hibákat kijavítani.

Értékbecslés

Cégünk az érvényben lévő,

25/1997. (VIII.1.) PM számú és az
54/1997. (VIII.1.) PM rendeletben, illetve az
EVS 2003 (TEGOVA)


irányelveiben megfogalmazott módszerek, az értékelések dokumentálásával kapcsolatos formai előírások és értékelési irányelvek alapján készíti el az ingatlanok értékelési bizonyítványát.

Az értékelési módszerek általános követelményei.

Az ingatlanértékelés gyakorlatában több módszer ismeretes. Ezek összefoglalását rögzítő jogi háttér – a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről rendelkező 25/1997 PM rendelet. Javasolt 3 módszer:

1./ piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés,
2./ hozamszámításon alapuló értékelés,
3./ költségalapú értékelés


Magyarországon a fenti rendelet szabályozza az ingatlanok értékelését és egyben ismerteti a nemzetközi módszereket, ezáltal alkalmasak az ingatlanok nyílt piaci értékének meghatározására is.

Az ingatlan piaci értékének ismerete lényeges lehet:
az ingatlan értékesítésénél, – az eladási ár és idő függvényében.
a reális áron történő vételnél,
vitás kérdések tisztázásánál,
vagyonmegosztásnál, örökösödési ügyekben, tulajdonostársak közötti
adásvételeknél – az esetleges peres eljárások elkerülése érdekében.


Az ingatlanok értékét számos tényező és ezek együttes hatása befolyásolja:
aktuális piaci viszonyok
az ingatlan fekvése, megközelíthetősége, környezete
az épületek kora
a beépített szerkezetek anyaga, állapota, állaga
közműellátottság, infrastruktúra
az ingatlan tulajdoni viszonyai, jogi helyzete
esztétikai kialakítás


Értékbecslés menete:
Az ingatlan értékbecslés készítése helyszíni szemlével kezdődik. Ekkor az értéket befolyásoló tényezők kerülnek felmérésre (az ingatlan megközelíthetősége, környezete, az ingatlan földterületének nagysága, az épületek alapterületei, a beépített szerkezetek anyaga, állékonysága, közműellátottság, kivitelezés minősége, jogi helyzet, stb.).

Értékbecsléshez szükséges dokumentumok:
az ingatlan tulajdoni lapja,
alaprajz az építményről
családi házas ingatlan esetén hivatalos térképkivonat


Ingatlan érték meghatározásának módszerei:
A lakóingatlanok értékének meghatározása alapvetően kétféle módszer szerint történik:
1. Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer, mely során az ingatlan környezetében értékesítésre került, hasonló adottságú ingatlanok értékéhez hasonlítjuk az adott ingatlant,

2./ Költség-alapú módszer, mely a telek értékéből és a rajta álló felépítmények újraelőállítási költségéből indul ki.

Értékelői tapasztalatok: A cég szakmai tevékenységét folytatva 2004 óta alapvetően építőipari kivitelezéssel, ingatlanforgalmazással, ingatlanközvetítéssel, ingatlan bérbeadással, és értékbecsléssel foglalkozik.

A sokéves ingatlanközvetítői tevékenység alatt képződött adatbázisunk és kapcsolataink révén rendelkezünk az elemzéshez szükséges összehasonlító adatok napra kész halmazával.

Lakóingatlanok értékelését a hosszú évek alatt felhalmozódott értékelői tapasztalattal Pécs és 25 km-es vonzáskörzetében vállaljuk.

Értékbecslés:
Az ingatlanok értékének meghatározására vonatkozó 25/1997. 1. PM rendelet módszertani elvei alapján.

Irodánk az Ingatlan értékbecslést megegyezés szerinti, egyedi árakon végzi. Az egyes ingatlanok az értékbecslés során elvégzendő munka szempontjából jelentősen eltérhetnek egymástól. Az ingatlan területe, a felépítményének nagysága, összetettsége, az ingatlan specialitásai határozzák meg leginkább az értékbecslés munkadíját. A megadott vállalási díjak az áfa-t nem tartalmazzák.

Vállalási területek:
Pécs
és annak 25 km-es vonzáskörzete, -
ez esetben az utazási költség, valamint az utazással járó többlet időráfordítás
megtérítése (3.500 Ft/óra) a megbízót terheli.


Vállalási határidő: 2-5 munkanap
Sürgősséggel: 1 munkanap (felár: 6.000 Ft)

Értékbecslés, tájékoztató jellegű díjai.


Telek ingatlan: 15.000 Ft
Lakás: 18.000 Ft
Családi ház: 25.000 Ft
Nyaraló: 25.000 Ft
Üzlethelyiség: 23.000 Ft


Az értékbecslés dokumentációja igény szerint elektronikus formában, valamint 1 db hitelesített, nyomtatott példányban kerül a megrendelőnek átadásra.

Helyszíni szemle:
A helyszíni szemlének nem feladata illetve nem alkalmas a rejtett, eltakart hibák megjelölésére, melyek adott esetben csak bontással, feltárással állapíthatók meg.
A műszaki szemle során megbízó kijelenti, hogy rejtett hibáról, szakszerűtlen kivitelezésről tudomása nincs, ilyen körülményt az értékelő előtt el nem hallgat.